大工2211批次《房地产估价》在线作业3-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。
A.越高
B.越低
C.不变
D.难说
2.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=（ ）。
A.∞
B.nA
C.A
D.0
3.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法在线离线作业答案
D.长期趋势法
4.（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
5.房地产估价业务来源有三类，其中（ ）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A.主动争取
B.被动接受
C.自有自估
二考试答案大连理工大学、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A.政府确定并公布了征收农地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与奥鹏远程网络教育基准地价对应的使用年限相同
7.下列关于假设开发法的表述中，正确的是（ ）。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
E.假设开发法也称为剩余法
8.房地产的开发经营期可分为（ ）。
A.前期
B.建设期
C.经营期
D.销售期
E.预售期
9.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。
A.静态分析法
B.动态分析法
C.成本法
D.比较法
E.总和法
10.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。
A.交易情况修正
B.市场状况调整
C.房地产状况调整
D.划分路线价区段
E.制作价格修正率表
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.假设开发法的运用过程中，应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。
12.移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。
13.路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。
14.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
15.采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。
16.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。
17.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。
18.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
19.在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
20.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。
