大工2211批次《房地产估价》在线作业2-0000在线离线作业答案1
试卷总分:100 得分:77
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（ ）的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
2.市场比较法的适用范围包括（ ）。
A.没有房地产交易的地方
B.教堂
C.普通商品住宅
D.寺庙
3.（ ）适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交考试答案大连理工大学易性的房地产。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
4.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A.交易情况修正
B.交易状况修正
C.交易日期修正
D.交易原则修正
5.（ ）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.市场比较法
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。
A.针对
奥鹏远程网络教育B.独特
C.准确
D.完整
E.真实
7.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
8.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分项法
D.市场提取法
E.指数调整法
9.下列选项中，属于房地产状况调整的方法有（ ）。
A.直接比较调整
B.间接比较调整
C.总价调整
D.单价调整
E.减法调整
10.收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。
A.累加法
B.市场提取法
C.指数调整法
D.收益乘数法
E.投资报酬率排序插入法
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。
12.根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。
13.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。
14.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
15.采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
16.运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。
17.市场比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。
18.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例的成交价格交易情况修正额＝正常价格。
19.市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
20.运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。
