大工2211批次《房地产估价》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（ ）、临街状况、交通等。
A.繁华程度
B.便利舒适
C.运输条件
D.周围环境和景观
2.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在（ ）的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
A.估价时点
B.估价程序
C.估价原则
D.估价方法
3.（ ）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.估价对象
B.估价结果
C.估价假设
D.估价依据
4.下列说法中不正确的为（ ）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市在线离线作业答案场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
5.房地产区位状况的描述不包括（ ）。
A.建筑物考试答案大连理工大学实物状况描述
B.位置描述
C.交通描述
D.外部配套设施描述
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。
A.二次装修时所铺的木地板
B.可拆卸的水净化处理设备
C.嵌入式固定衣柜
D.随建筑配置的中央空调系统
奥鹏远程网络教育E.摆在室内的沙发
7.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。
A.独一无二
B.寿命长久
C.供给有限
D.价值量大
E.保值增值
8.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。
A.当前该类房地产价格水平较高
B.该类房地产的开发成本上升
C.该类房地产的开发技术水平提高
D.预期该类房地产的价格会上涨
E.该类房地产未来持有成本增加
9.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
10.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。
A.房地产抵押估价
B.房屋征收评估
C.房地产转让估价
D.房地产火灾保险估价
E.房地产司法拍卖估价
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。
12.影响房地产需求量的因素包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关商品的价格、消费者对未来的预期等等。
13.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。
14.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。
15.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
16.法律规定不得抵押的房地产不能作为抵押目的来估价。
17.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。
18.由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。
19.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
20.估价对象指具体估价项目中需要估价的房地产，即估价客体，也称为被估房地产或估价标的。
